Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Перевести нежилое помещение в жилое какие документы нужны

Благодаря современным техническим возможностям и строительным материалам нежилое помещение можно усовершенствовать в уютное пространство, в котором будет приятно и комфортно проживать. Главное, чтобы площадь соответствовала правилам пожарной безопасности и санитарным нормам, а документы на будущий дом или квартиру были оформлены по закону. Согласно российскому законодательству, жилым помещением считается недвижимое имущество, которое соответствует техническим и санитарным нормам для проживания в нем людей и имеет изолированный статус. В противном случае, площадь сначала нужно привести в соответствие с требованиями к жилым помещениям, а только потом документально оформлять перевод.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Как сделать нежилое помещение жилым

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая.

Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами. Поэтому определять его приходится по нескольким присущим ему характеристикам.

Это, например, его функциональность — для проживания оно, как следует из названия, не предназначено, но значит, что его можно использовать для других целей. И государственная регистрация — так как нежилое помещение это недвижимость, она, скажем, должна обладать собственным адресом.

И просто физические характеристики — такие, как изолированность, наличие материальных границ, наличие входа Согласно всем этим определениям, под понятие нежилого помещения попадает целое множество различных объектов недвижимости — магазины и склады, производства и рестораны, офисы и детские сады… Тут же, наверное, нужно сказать и об апартаментах. Эти помещения не являются жилыми, но и нежилыми считаться тоже не могут — хотя бы потому, что предназначаются чаще всего для чьего-либо проживания.

Однако в наш разбор мы их брать не будем — если застройщик сдаёт не жилой комплекс, а комплекс апартаментов, то, видимо, у него есть на то причины и жильё клиентам он предоставить не может. С определением жилых помещений полегче — это жилые дома и их части, а также квартиры, комнаты и их части. Впрочем, чтобы получить жилой статус, они тоже должны соответствовать ряду определённых требований. Тут и расположение в жилой зоне — там, где есть хотя бы канализация, водопровод и электричество.

И хорошая инсоляция. И соответствие всем требованиям безопасности. В общем, много всего. Иногда из нежилого помещения в жилое можно перевести и отдельно стоящее строение, но мы не будем касаться этой темы и поговорим о тех помещениях, что располагаются в многоквартирных домах.

Они либо изначально обладают всеми необходимыми характеристиками, либо могут их получить — например, в процессе перепланировки или какой-либо работы с документами. Чаще всего такие помещения находятся на первом этаже и в первую очередь оказываются заняты объектами инфраструктуры — аптекой, магазином, кофейней, да чем угодно.

Конечно, могут они находиться и в другой части дома — некоторые застройщики предлагают своим клиентам просторные келлеры на верхних этажах высоток, а во многих российских городах до сих пор популярны и дома с мансардами.

И всё же для Москвы и Подмосковья это скорее исключения из правил, чем распространённая практика. Значит, если вы хотите принадлежащее вам нежилое помещение превратить в жилое, вам нужно сделать так, чтобы оно соответствовало ряду условий. Пожалуй, первое и самое главное из них мы только что обозначили — то, что помещение действительно должно вам принадлежать.

Собственники помещений в ипотеке, помещений в залоге, а также такие, которые делят помещение с другими собственниками, на позитивное решение могут не рассчитывать. Также должны быть соблюдены все санитарные нормы и правила безопасности — в том числе, например, противопожарной.

Ещё одно ограничение, тесно связанное с предыдущим пунктом, это расположение помещения — скажем, если оно находится на цокольном, проще говоря подвальном этаже, то сделать его жилым тоже не получится. Сами посудите — какая там будет инсоляция? А вентиляция? Ну и наконец нельзя обходить вниманием целое множество технических характеристик. Вдаваться в них обывателям, конечно, будет скучно, но сделать это всё же придётся обязательно. В том случае, если помещение не соответствует названным выше требованиям, вы можете попробовать его переделать — например, осуществить перепланировку, о ней мы подробнее расскажем чуть ниже.

Но если помещение и после изменений не обладает перечнем всех необходимых характеристик, то в переводе его в статус жилья вам почти наверняка откажут. Причем даже неважно, в чём именно проблема — в технике не подведено электричество, нет окон, ну или просто планировка не располагает к проживанию или в документах вы не нашли всё, что было необходимо — или предоставленная вами информация вдруг не соответствует действительности. Да, о бюрократической части процесса тоже нельзя забывать, она не менее, а то и более важна, чем техническая.

Поэтому перейдём к ней. Список документов, которые необходимы для перевода нежилого помещения в жилое, определён в Жилищном кодексе. Впрочем, если вы обратитесь со своей просьбой к нотариусу, а то и прямо в МФЦ или в решающий эти вопросы местный орган самоуправления, то там вам тоже наверняка со всем помогут и обо всём напомнят. На последний пункт стоит обратить особенное внимание. Дело в том, что какой-либо единой для России строго установленной формы у него нет, поэтому от региона к региону оно может сильно различаться.

Чтобы ни в чём не ошибиться, не пишите заявление в свободной форме — сначала лучше проконсультируйтесь с юристами или проверьте, какая норма установлена вашими местными властями и установлена ли она вообще. В заявлении в любом случае нужно будет обозначить адрес вашего помещения, внести сведения о нём из Росреестра, а также добавить к этому ваши личные сведения и хотя бы кратко обрисовать задуманный вами план изменений.

Если вдруг вы что-то забудете, вас могут попросить предоставить дополнительные документы или просто найдут нужную информацию самостоятельно — но это лишняя трата времени, а она нам ни к чему. Также отдельное внимание стоит уделить случаям, когда в процессе перепланировки вы как-либо затрагиваете места общего пользования — оборудуете новую дверь в коридоре, вносите изменения в фасад, присваиваете часть подвала… Всё это потребует дополнительных разрешений и согласований — в общем, бумаг, которые тоже следует предоставлять вместе с единым пакетом документов.

Обращаться со своей просьбой и с собранным пакетом документов вам нужно в ближайший МФЦ или прямо в орган местного самоуправления, который этим занимается. Это может быть как и Управление жилищного фонда, так и какой-нибудь специальный департамент. Хотя в отдельных частях нашей страны сделать всё это можно даже онлайн, просто через портал Госуслуги, в большинстве регионов из дома всё-таки придётся выйти и посетить соответствующий орган лично.

Опять же, если для изменения статуса вашему помещению нужна перепланировка, то ещё до сбора всей необходимой документации можете обратиться к архитекторам. Возможно, получить разрешение удастся уже после необходимого ремонта, а он даже сможет в этом помочь. От архитекторов и инженеров также можно ждать помощи по нужным документам. От региона, к слову, зависит и срок рассмотрения вашего заявления — он может варьироваться от месяца до трёх.

Через несколько рабочих дней после принятия решения вам обязательно о нём сообщат, а в течение ещё трёх месяцев вы сможете обжаловать его в случае отрицательного результата. После останется только зарегистрировать в Росреестре помещение с новым статусом. Но не забудьте добавить к этому времени то, которое вы потратите на все предварительные согласования, составление пакета документов и хождения по инстанциям. Можно, например, заранее озаботиться коммунальными услугами, ведь в нежилых помещениях они обходятся дороже, чем в жилых, а значит, вам понадобится перерасчёт.

Ну и, опять же, перепланировка — в некоторых случаях работы ремонтников могут занять ещё больше времени, чем все бюрократические проволочки. Назвать точную сумму, в которую вам обойдётся перевод нежилого помещения в жилое, не представляется возможным, потому что каждый случай индивидуален и требует индивидуального рассмотрения.

Скажем, если кому-то в помещении не нужно будет менять ничего, кроме документов, то другому придётся провести перепланировку и обновить инженерию — а это большие деньги, даже если не считать ремонтные работы.

Кому-то для того же самого понадобится ещё и подробно прописанный проект, кто-то не обойдётся без предоставления дополнительных платных документов, а кто-то не справится без дорогостоящей юридической помощи. Ну и абсолютно никто не уйдёт от обязанности выплаты госпошлины!

В общем, очертить даже примерные ценовые рамки не удастся. Стартует ценник от нескольких тысяч рублей — а дойти может и до нескольких сотен тысяч. Новому, переделанному помещению нужен новый технический план — за ним обращайтесь в БТИ.

После этого можете начинать регистрацию теперь уже жилого помещения в Росреестре. Впрочем, делать это нужно только в том случае, если она не началась и без вашего участия, а такое тоже возможно. После завершения всех ремонтных работ и согласования документов вам останется только наслаждаться жизнью в вашей если и не совсем новой, но как минимум обновлённой собственности.

Тогда будет не грех вспомнить, как начинался длинный и сложный процесс изменения её статуса — а начинался он наверняка с решения, что никакие сроки и сложности вашему желанию не помеха. Подборка самых выгодных предложений от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме. Содержание Нежилое помещение — это какое? Что такое жилое помещение?

Что нужно, чтобы помещение могло поменять свой статус? По каким причинам в изменении статуса недвижимости может быть отказано? Какие нужны документы?

Как составить заявление — и чем его дополнить? Куда обращаться с готовым пакетом документов? Как долго будет длиться процедура — и сколько она будет стоить? Что делать, когда всё готово? Паспорт заявителя; Какой-либо документ, подтверждающий ваше право собственности — например, выписка из Росреестра; Подтверждения безопасности помещения и соответствия его всем необходимым нормам, полученные от соответствующих служб — МЧС, СЭС и так далее; Технический план помещения и его кадастровый паспорт; Проект перепланировки, если она нужна для перевода помещения из одного статуса в другой; Любые дополнительные документы, которые могут помочь в вашем деле — например, заключения из БТИ, поэтажный план дома, даже просто одобрения соседей; Наконец, заявление о переводе помещения из нежилого статуса в жилой.

Георгий Парадный. Оставить свой комментарий. По дате. А дизайн как оформить? Нам бы со специалистом проконсультироваться стоило бы. Может у кого-то есть уже координаты или готовые проекты? Согласен с правилами публикации на сайте.

Оставить комментарий. Смотрите полезные советы на. Время вкладывать в землю. Большая земля". Топ 5 ошибок при покупке квартиры. ТОП продаж новостроек Москвы.

Первое полугодие Топ продаж новостроек в Подмосковье. Готовые новостройки Москвы с отделкой для сдачи в аренду. Скидки на новостройки в июне. Покупка квартиры онлайн. Новостройки на старте продаж. Как нас обманывают управляющие компании, и как с этим бороться?

Ипотековед

Нужно перевести коммерческое помещение офиса или торгового зала в жилой фонд, сделать постройку на дачном участке жилым домом или добавить такие необходимые квадратные метры для семьи в общежитии? С подобными обращениями граждан практикующим юристам нередко приходится сталкиваться. Большинство вопросов, хоть и вызывают затруднения, но решить их вполне реально, если не административными действиями, то в процессе судебного рассмотрения.

На рынке недвижимости хватает сложных и чуть ли не неразрешимых вопросов. Так что да, стать владельцем жилья в новостройке у нас можно, даже это жильё не приобретая. Рассказываем, как это осуществить — но сначала разбираемся с терминами.

Вопрос: Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое? Ответ: Перевести нежилое помещение в жилое Вы можете, если помещение:. Это следует из ч. Как составить заявление о переводе нежилого помещения в жилое? Форма такого заявления на федеральном уровне не установлена.

Какие документы необходимы для перевода нежилого помещения в жилое?

Разбор ситуации по шагам: Законные основания Подготовка проекта проект переустройства и или перепланировки Необходимые документы Куда обратиться Сроки рассмотрения Акт приемочной комиссии Получение технического плана Внесение сведений в ЕГРН Получение выписки. Основания для изменения статуса жилого помещения на статус нежилого помещения регламентирован Жилищным кодексом Российской Федерации. О порядке изменения статуса и о прохождении этой процедуры мы поговорим ниже. В соответствии с ЖК РФ перевести нежилое помещение в жилое будет возможно только при совокупном наличии двух условий:. Переустройство и или перепланировка помещения могут понадобиться для выполнения санитарно-эпидемиологических, гигиенических и противопожарных требований к будущему жилому помещению. Для осуществления переустройства перепланировки необходимо подготовить соответствующий проект. Сделать его можно или самостоятельно или обратившись в организацию к ИП , оказывающую подобные услуги и являющуюся членом соответствующей саморегулируемой организации СРО ч. Если переустройство перепланировка затрагивает часть общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме например, при демонтаже отдельного входа , то необходимо их согласие в форме решения общего собрания собственников многоквартирного дома ч.

Перевод нежилого помещения в жилое

Сейчас расскажу подробности. Возможно, ваши местные власти уже разработали такую форму, чтобы гражданам было проще подавать документы. Дополнительные документы помогут сократить время перевода. Сотрудник, принимающий документы, подскажет точнее. Если получили отказ, его можно обжаловать через суд.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Главная Документы Статья

Перевод нежилого помещения в жилое необходим, если, к примеру, у вас был офис на первом этаже, из которого вы хотите сделать квартиру для проживания. Чтобы сделать помещение жилым, необходимо соблюсти ряд условий. Так, например, нежилое помещение нельзя перевести в жилое, если:.

Как перевести нежилое помещение в жилое в многоквартирном доме

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод в нежилое помещение. Как не пролететь.

.

Как перевести нежилое помещение в жилое?

.

Какие нужны документы? nezhiloe_v_zhiloe_mustai-karim.ru Список документов, которые необходимы для.

.

Как перевести нежилое помещение в жилое

.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что нужно сделать, чтобы перевести нежилое помещение в жилое
Комментариев: 4
  1. Гостомысл

    Повтор 12.8 либо 12.26 автоматом 264 ук РФ, но ни как не 50т.р.

  2. Милица

    Как Вы повелись на это ? Это старый спам. Года 2 уже этим рассылкам. Думал люди давно не ведутся на такой бред

  3. Филарет

    Повестка по звонку не считается юрист хуев учи закон . Вот такие не образованные юристы учат . Все просто 51 статья и все . Если могут посадить , то посадят , а если нет , то зачем помогать . Если следователь с тобой ведет допрос , то это говорит только о том что у него не достаточно база чтобы посадить . Задача следователя закрыть дело и не важно кто сядет и виновен ли обвиняемый .

  4. nipectna

    В п. 19 ЗУ «Про питну воду, питне водопостачання та водовідведення не указаны, как потребители, владельцы квартир в многоквартирных домах.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2021 Юридическая консультация.